บ้านสำเร็จรูปที่ทันสมัย

ต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นช่วยประหยัดเงินเป็นอันดับแรกเมื่อสร้างหรือปรับปรุงบ้าน แต่ตอนนี้มีกระบวนการใหม่ๆ ที่สามารถช่วยได้
ดัชนีต้นทุนอาคาร Cordell ล่าสุดของ CoreLogic แสดงให้เห็นว่าการเติบโตของต้นทุนเพิ่มขึ้นอีกครั้งในช่วงสามเดือนถึงเดือนตุลาคม
ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านอิฐมาตรฐานขนาด 200 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3.4% ทั่วประเทศในไตรมาสนี้ เทียบกับที่เพิ่มขึ้น 2.6% ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมาอัตราการเติบโตต่อปีเพิ่มขึ้นเป็น 9.6% จาก 7.7% ในไตรมาสก่อนหน้า
ส่งผลให้ความต้องการบ้านสร้างใหม่ลดลง รวมถึงความต้องการร้านค้าสำหรับโครงการปรับปรุงบ้านลดลง
อ่านเพิ่มเติม: * บ้านฟางไม่ใช่เทพนิยาย ดีต่อผู้ซื้อและสิ่งแวดล้อม * จะสร้างบ้านใหม่ราคาถูกสร้างได้อย่างไร * เราจำเป็นต้องฉีกตำราสร้างบ้านของเราจริงหรือ?* บ้านสำเร็จรูปคืออนาคตจริงหรือ?
แต่ผลิตภัณฑ์ที่มุ่งทำให้โครงการก่อสร้างเข้าถึงได้มากขึ้นกำลังเข้าสู่ตลาดมากขึ้นเรื่อยๆ
ความคิดริเริ่มประการหนึ่งมาจากบริษัทออกแบบและก่อสร้าง Boxบริษัทเพิ่งเปิดตัว Artis ซึ่งเป็นสาขาย่อยที่เน้นไปที่บ้านหลังเล็กและกระบวนการออกแบบที่เรียบง่ายและเข้าถึงได้มากขึ้น
Laura McLeod หัวหน้าฝ่ายออกแบบของ Artis กล่าวว่าปัญหาการเข้าถึงของผู้บริโภคและต้นทุนการก่อสร้างที่พุ่งสูงขึ้นเป็นแรงผลักดันเบื้องหลังธุรกิจใหม่
บริษัทต้องการเสนอทางเลือกให้กับตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อให้มีการออกแบบที่สวยงามและทันสมัย ​​ในขณะเดียวกันก็คำนึงถึงงบประมาณอย่างใกล้ชิดการใช้พื้นที่และวัสดุอย่างชาญฉลาดและมีประสิทธิภาพเป็นวิธีหนึ่งในการบรรลุเป้าหมายนี้ เธอกล่าว
“เราได้นำบทเรียนสำคัญจากประสบการณ์ของ Box มาเปลี่ยนให้เป็นบ้านขนาดกะทัดรัดที่มีขนาดตั้งแต่ 30 ถึง 130 ตารางเมตร ซึ่งสามารถรองรับผู้คนได้มากขึ้น
“กระบวนการที่เรียบง่ายใช้ชุดของ 'บล็อก' ที่สามารถเคลื่อนย้ายไปมาเพื่อสร้างแผนผังชั้น พร้อมด้วยชุดอุปกรณ์ติดตั้งและอุปกรณ์ภายในและภายนอกอาคาร”
เธอกล่าวว่าองค์ประกอบการออกแบบที่ออกแบบไว้ล่วงหน้าช่วยผู้คนในการตัดสินใจที่ยากลำบากได้มาก ทำให้พวกเขามีส่วนร่วมในการตัดสินใจที่น่าสนใจ และประหยัดเวลาและเงินในการออกแบบและต้นทุนการประกอบ
ราคาบ้านมีตั้งแต่ 250,000 เหรียญสหรัฐฯ สำหรับสตูดิโอขนาด 45 ตารางเมตร ไปจนถึง 600,000 เหรียญสหรัฐฯ สำหรับที่อยู่อาศัยแบบ 3 ห้องนอนขนาด 110 ตารางเมตร
อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับงานในพื้นที่ และในขณะที่ใบอนุญาตก่อสร้างจะรวมอยู่ในสัญญา ค่าใช้จ่ายใบอนุญาตใช้ทรัพยากรจะเพิ่มเติมเนื่องจากเป็นค่าใช้จ่ายเฉพาะของไซต์และมักต้องใช้ข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญ
แต่ด้วยการสร้างอาคารขนาดเล็กและทำงานร่วมกับชิ้นส่วนมาตรฐาน อาคาร Artis สามารถสร้างได้เร็วกว่าอาคารทั่วไปถึง 10 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ใน 9 ถึง 12 เดือน McLeod กล่าว
“ตลาดสำหรับอาคารขนาดเล็กมีความแข็งแกร่ง และเราสนใจที่จะเพิ่มบ้านหลังเล็กให้กับลูกๆ ของพวกเขา ตั้งแต่ผู้ซื้อบ้านหลังแรกไปจนถึงคู่รักที่กำลังลดขนาด
“นิวซีแลนด์มีความเป็นสากลและมีความหลากหลายมากขึ้น และด้วยการเปลี่ยนแปลงทางวัฒนธรรมตามธรรมชาติที่ผู้คนเปิดรับไลฟ์สไตล์สไตล์และขนาดที่แตกต่างกันมากขึ้น”
ตามที่เธอบอก ปัจจุบันบ้านของ Artis สองหลังถูกสร้างขึ้น ทั้งโครงการพัฒนาเมือง และอีกห้าหลังอยู่ระหว่างการพัฒนา
แนวทางแก้ไขอีกประการหนึ่งคือเพิ่มการใช้เทคโนโลยีและผลิตภัณฑ์บ้านสำเร็จรูป ตามที่รัฐบาลประกาศกฎระเบียบใหม่ในเดือนมิถุนายนเพื่อสนับสนุนโครงการบ้านสำเร็จรูปคาดว่าจะช่วยเร่งและลดต้นทุนการก่อสร้างได้
บาเดน รอว์ล นักธุรกิจของเนเปียร์กล่าวเมื่อห้าปีก่อนว่าความหงุดหงิดกับต้นทุนการสร้างบ้านที่ “สูงเกินไป” ทำให้เขาต้องพิจารณานำเข้าบ้านสำเร็จรูปและวัสดุจากประเทศจีน
ตอนนี้เขาได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านโครงเหล็กสำเร็จรูปที่เป็นไปตามรหัสอาคารของนิวซีแลนด์ แต่นำเข้าจากจีนตามที่เขาพูดประมาณร้อยละ 96 ของวัสดุที่จำเป็นสามารถนำเข้าได้
“ต้นทุนการก่อสร้างประมาณ 850 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรบวกภาษีมูลค่าเพิ่ม เทียบกับประมาณ 3,000 ดอลลาร์บวก GST สำหรับการก่อสร้างทั่วไป
“นอกจากวัสดุแล้ว วิธีการก่อสร้างยังช่วยประหยัดต้นทุน ซึ่งช่วยลดเวลาในการก่อสร้างอีกด้วยการก่อสร้างใช้เวลาเก้าหรือ 10 สัปดาห์แทนที่จะเป็น 16 สัปดาห์”
“ค่าใช้จ่ายไร้สาระที่เกี่ยวข้องกับอาคารแบบเดิมๆ ทำให้ผู้คนมองหาทางเลือกอื่นเพราะพวกเขาไม่มีเงินจ่ายการใช้ส่วนประกอบคุณภาพสูงที่มีจำหน่ายทั่วไปทำให้กระบวนการก่อสร้างถูกลงและเร็วขึ้นในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจไม่แน่นอน”
บ้านหลังหนึ่งถูกสร้างขึ้นโดยใช้วัสดุนำเข้าของ Rawl และอีกหลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง แต่ขณะนี้เขากำลังหาวิธีที่ดีที่สุดในการดำเนินการตามแผน
ข้อควรพิจารณาในการประหยัดต้นทุนเมื่อพูดถึงเทคโนโลยีการปรับปรุงบ้านยังผลักดันความต้องการของผู้ปรับปรุงบ้านและผู้สร้างบ้านใหม่อีกด้วย ตามการสำรวจครั้งใหม่
การสำรวจผู้คน 153 คนที่กำลังปรับปรุงหรือสร้างบ้านใหม่โดยบริษัทวิจัย Perceptive for PDL โดยชไนเดอร์ อิเล็คทริค พบว่า 92% ของผู้ตอบแบบสอบถามยินดีจ่ายเงินมากขึ้นกับเทคโนโลยีเพื่อทำให้บ้านของตนเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น หากบ้านมีความยั่งยืนในระยะยาวเงิน.
ผู้ตอบแบบสอบถามสามในสิบคนกล่าวว่าความยั่งยืนเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดประการหนึ่ง เนื่องจากพวกเขาต้องการลดต้นทุนในระยะยาวและผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
เทคโนโลยีพลังงานแสงอาทิตย์และบ้านอัจฉริยะ รวมถึงตัวจับเวลาอิเล็กทรอนิกส์ ปลั๊กอัจฉริยะ และเซ็นเซอร์ตรวจจับความเคลื่อนไหวเพื่อควบคุมและตรวจสอบแสงสว่าง การใช้พลังงาน เป็นคุณสมบัติยอดนิยมที่สุดในการ “พิจารณาติดตั้ง”
Rob Knight ที่ปรึกษาด้านการออกแบบไฟฟ้าสำหรับที่อยู่อาศัยของ PDL กล่าวว่าการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานเป็นเหตุผลที่สำคัญที่สุดในการติดตั้งเทคโนโลยีสมาร์ทโฮม ซึ่งได้รับการเลือกโดยผู้ปรับปรุง 21 เปอร์เซ็นต์