ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นบ้านขนาดเล็กคือคำตอบหรือไม่?

มัลลินส์เติบโตในแฮลิแฟกซ์ แต่ใช้ชีวิตส่วนใหญ่ในมอนทรีออลก่อนเกิดโรคระบาด เธอคิดที่จะย้ายกลับไปโนวาสโกเชียแต่เมื่อถึงเวลาที่เธอเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยอย่างจริงจัง ราคาบ้านก็พุ่งสูงขึ้นจนไม่สามารถซื้อบ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิมได้
“ฉันไม่เคยคิดที่จะสร้างบ้านหลังเล็กๆ [มาก่อน] เลยด้วยซ้ำ” เธอกล่าว“แต่มันเป็นทางเลือกที่ฉันสามารถจ่ายได้”
Mullins ทำการค้นคว้าและซื้อบ้านหลังเล็กๆ ใน Hubbards ทางตะวันตกของ Halifax ด้วยราคา 180,000 ดอลลาร์“ฉันจะบอกคุณว่านั่นอาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดที่ฉันเคยเลือกมาในชีวิต”
เนื่องจากค่าที่พักยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในโนวาสโกเชีย เจ้าหน้าที่และผู้ให้บริการต่างหวังว่าบ้านขนาดเล็กจะเป็นส่วนหนึ่งของการแก้ปัญหาเมื่อเร็วๆ นี้ เทศบาลเมืองแฮลิแฟกซ์ลงมติให้ยกเลิกขนาดบ้านครอบครัวเดี่ยวขั้นต่ำ และยกเลิกข้อจำกัดเกี่ยวกับตู้คอนเทนเนอร์และบ้านเคลื่อนที่
นี่เป็นส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงที่บางคนต้องการให้จัดหาที่อยู่อาศัยตามจังหวะและขนาดที่จำเป็น ในขณะที่จำนวนประชากรในจังหวัดยังคงเติบโต
ในโนวาสโกเทีย ราคาพุ่งสูงขึ้นในช่วงเริ่มต้นของการระบาดใหญ่ได้ลดลง แต่อุปสงค์มีมากกว่าอุปทาน
แอตแลนติกแคนาดาบันทึกการเติบโตของมูลค่าค่าเช่าต่อปีสูงสุดในประเทศในเดือนธันวาคม โดยค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นโดยเฉพาะและอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพิ่มขึ้น 31.8%ในขณะเดียวกัน ราคาบ้านใน Halifax และ Dartmouth จะเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบเป็นรายปีในปี 2565
“ด้วยโรคระบาดและอัตราเงินเฟ้อ และความไม่สมดุลอย่างต่อเนื่องระหว่างจำนวนผู้คนที่ย้ายไปยัง [แฮลิแฟกซ์] และจำนวนหน่วยที่เราผลิต เรากำลังล้าหลังมากขึ้นในแง่ของอุปทานที่มีอยู่” เควิน ฮูเปอร์ ผู้จัดการและหุ้นส่วนกล่าว United Way Halifax ความสัมพันธ์และการพัฒนาชุมชน
ฮูเปอร์กล่าวว่าสถานการณ์ “เลวร้าย” เนื่องจากผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ไม่มีที่ไป
ในขณะที่วิถีนี้ยังคงดำเนินต่อไป ฮูเปอร์กล่าวว่าผู้คนควรย้ายออกไปให้ไกลกว่าที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมที่เน้นบ้านเดี่ยว และสนับสนุนการก่อสร้างบ้านขนาดกะทัดรัดแทน ซึ่งรวมถึงบ้านขนาดเล็ก บ้านเคลื่อนที่ และบ้านตู้คอนเทนเนอร์
“การสร้างบ้านหลังเล็กๆ แน่นอนว่าต้องสร้างทีละยูนิต แต่ตอนนี้เราต้องการยูนิต ดังนั้นจึงมีข้อโต้แย้งไม่เพียงแค่ในแง่ของต้นทุนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงในแง่ของเวลาและข้อกำหนดที่ต้องใช้ในการก่อสร้างให้เสร็จ ”
การส่งเสริมการพัฒนาเล็กๆ น้อยๆ ให้มากขึ้นอาจช่วยให้แต่ละครอบครัวสามารถทำหน้าที่เป็นนักพัฒนาได้ ฮูเปอร์กล่าว รวมถึงสำหรับเด็กโตที่ดิ้นรนหาที่อยู่อาศัยหรือผู้สูงอายุที่ต้องการความช่วยเหลือ
“ฉันแค่คิดว่าเราต้องเปิดใจและดูว่าสิ่งนี้นำไปใช้กับที่อยู่อาศัยและการสร้างชุมชนได้อย่างไร”
Kate Greene ผู้อำนวยการฝ่ายวางแผนระดับภูมิภาคและชุมชนของ HRM กล่าวว่าการแก้ไขข้อบังคับของเทศมณฑลสามารถขยายโอกาสสำหรับสต็อกที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ได้เร็วกว่าการสร้างข้อเสนอใหม่
“เรามุ่งความสนใจไปที่สิ่งที่เราเรียกว่าบรรลุความหนาแน่นปานกลาง” กรีนกล่าว“เมืองส่วนใหญ่ในแคนาดาประกอบด้วยเขตที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ดังนั้นเราจึงต้องการเปลี่ยนแปลงและใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น”
การแก้ไขกฎหมายทรัพยากรบุคคลสองฉบับล่าสุดได้รับการออกแบบมาเพื่อสนับสนุนการเปลี่ยนแปลงนี้ กรีนกล่าวหนึ่งในนั้นคือการอนุญาตให้มีการอยู่ร่วมกัน รวมถึงบ้านพักและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุในอาคารที่พักอาศัยทั้งหมด
ข้อบังคับยังได้รับการแก้ไขเพื่อลบข้อจำกัดด้านขนาดสำหรับแปดภูมิภาคที่มีข้อกำหนดด้านขนาดขั้นต่ำพวกเขายังเปลี่ยนกฎเพื่อให้บ้านเคลื่อนที่ รวมถึงบ้านขนาดเล็ก ถือเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยว ทำให้สามารถวางในที่ต่างๆ ได้มากขึ้นการห้ามใช้ตู้คอนเทนเนอร์เป็นอพาร์ตเมนต์สำหรับวันหยุดก็ถูกยกเลิกเช่นกัน
ก่อนหน้านี้ HRM ได้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาขนาดเล็กในปี 2020 เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงกฎเพื่ออนุญาตให้มีสวนหลังบ้านและอพาร์ตเมนต์ที่ไม่จำเป็นตั้งแต่นั้นมา เมืองได้ออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร 371 แห่งสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว
ด้วยจำนวนประชากรที่คาดการณ์ไว้มากกว่า 1 ล้านคนในพื้นที่ Greater Halifax ภายในปี 2050 ทั้งหมดนี้เป็นเรื่องของการแก้ปัญหา
“เราจะต้องเฝ้าดูต่อไปในขณะที่เราสร้างตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันและที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ทั่วทั้งภูมิภาค”
ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังสงครามโลกครั้งที่ 2 แต่มีการสร้างที่อยู่อาศัยเพียงน้อยนิดในระยะเวลา 10 ปีเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่และสงคราม
เพื่อเป็นการตอบสนอง บริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการเคหะแห่งแคนาดาได้ออกแบบและสร้างที่พักอาศัยชั้นครึ่งขนาด 900 ตารางฟุตจำนวนหลายแสนหลังที่รู้จักกันในชื่อ "บ้านแห่งชัยชนะ" ในชุมชนต่างๆ ทั่วประเทศ
เมื่อเวลาผ่านไป บ้านก็ใหญ่ขึ้นบ้านที่สร้างขึ้นโดยเฉลี่ยในปัจจุบันคือ 2,200 ตารางฟุตในขณะที่เมืองต่าง ๆ ต้องการรองรับผู้คนมากขึ้นบนพื้นที่ที่มีอยู่ การหดตัวอาจเป็นคำตอบ กรีนกล่าว
“[บ้านหลังเล็ก] มีความต้องการที่ดินน้อยกว่ามีขนาดเล็กกว่าดังนั้นคุณจึงสามารถสร้างยูนิตบนที่ดินที่กำหนดได้มากกว่าบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ดังนั้นมันจึงสร้างโอกาสได้มากขึ้น” กรีนกล่าว
Roger Gallant นักพัฒนา PEI ขนาดเล็กที่ขายให้กับลูกค้าทั่วประเทศ รวมถึงโนวาสโกเชีย มองเห็นความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ มากขึ้น และเขาเห็นความสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ
Gallant กล่าวว่าลูกค้าของเขามักต้องการอาศัยอยู่นอกระบบประปาในพื้นที่ชนบท แม้ว่าจะสามารถแปลงให้เชื่อมต่อกับระบบโครงข่ายไฟฟ้าและน้ำประปาของเมืองได้
เขาบอกว่าแม้ว่าบ้านเล็ก ๆ จะไม่เหมาะสำหรับทุกคน และเขาสนับสนุนให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพลองดูบ้านเล็ก ๆ และบ้านตู้คอนเทนเนอร์เพื่อดูว่าพวกเขาเหมาะกับพวกเขาหรือไม่ พวกเขาสามารถช่วยคนบางคนที่มีบ้านธรรมดาได้ ท.ไม่มาถึง“เราจะต้องเปลี่ยนแปลงบางอย่าง เพราะไม่ใช่ทุกคนที่จะสามารถซื้อ [บ้าน] ได้” เขากล่าว“ดังนั้นผู้คนจึงมองหาตัวเลือกต่างๆ”
เมื่อพิจารณาจากค่าที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน มัลลินส์กังวลเกี่ยวกับผลกระทบต่อครัวเรือนถ้าเธอไม่ได้ซื้อบ้านเคลื่อนที่ มันคงเป็นเรื่องยากสำหรับเธอที่จะจ่ายค่าเช่าในแฮลิแฟกซ์ในตอนนี้ และถ้าเธอต้องเผชิญกับค่าที่พักเหล่านี้เมื่อหลายปีก่อน เมื่อเธอเป็นแม่ลูกสามที่หย่าร้างและมีงานหลายอย่าง มันคงเป็นไปไม่ได้ ...
แม้ว่าราคาของบ้านเคลื่อนที่จะสูงขึ้น แต่รุ่นเดียวกับที่เธอซื้อตอนนี้ขายได้อีกประมาณ 100,000 ดอลลาร์ เธอบอกว่ามันยังถูกกว่าตัวเลือกอื่นๆ มากมาย
แม้ว่าการย้ายไปยังบ้านหลังเล็กจะมาพร้อมกับการลดขนาด แต่เธอกล่าวว่าการสามารถเลือกบ้านที่เหมาะกับงบประมาณของเธอได้นั้นคุ้มค่า“ฉันรู้ว่าฉันสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสบายทางการเงิน” เธอกล่าว“ยอดเยี่ยม”
ชื่อและนามสกุลจะปรากฏในทุกรายการในชุมชนออนไลน์ของ CBC/Radio-Canada (ไม่รวมชุมชนเด็กและเยาวชน)นามแฝงจะไม่ได้รับอนุญาตอีกต่อไป
การส่งความคิดเห็นแสดงว่าคุณตกลงว่า CBC มีสิทธิ์ในการทำซ้ำและแจกจ่ายความคิดเห็นนั้นทั้งหมดหรือบางส่วนในลักษณะที่ CBC เลือกโปรดทราบว่า CBC ไม่รับรองมุมมองที่แสดงในความคิดเห็นความคิดเห็นเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้รับการตรวจสอบตามแนวทางการส่งของเราความคิดเห็นยินดีต้อนรับเมื่อเปิดเราขอสงวนสิทธิ์ในการปิดใช้งานความคิดเห็นได้ตลอดเวลา
ความสำคัญสูงสุดของ CBC คือการสร้างเว็บไซต์ที่ชาวแคนาดาทุกคนสามารถเข้าถึงได้ รวมถึงผู้ที่มีความบกพร่องทางการมองเห็น การได้ยิน การเคลื่อนไหว และการรับรู้