สำเร็จรูปอย่างสมบูรณ์: ทำไมผู้ซื้อที่หรูหราจึงหันไปใช้โมดูลาร์

คอมเพล็กซ์แห่งนี้ตั้งอยู่ท่ามกลางไร่องุ่นใน Napa Valley ของรัฐแคลิฟอร์เนีย อยู่ในขั้นเริ่มต้นของการออกแบบ
นอกจากที่อยู่อาศัยหลักแล้ว (ซึ่ง Toby Long สถาปนิกในโอกแลนด์ แคลิฟอร์เนีย เรียกว่าสไตล์โรงนา Napa) โครงการนี้ยังรวมถึงบ้านริมสระและโรงนาสำหรับปาร์ตี้อีกด้วย Mr. Long แนะนำโรงภาพยนตร์ ห้องสไตล์เรือนกระจกขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำ อ่างจากุซซี่ ครัวฤดูร้อน สระว่ายน้ำสะท้อนแสงขนาดใหญ่ และลานกลางแจ้งนำปาร์ตี้กลับบ้านแม้จะมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว แต่ที่อยู่อาศัยสุดหรูแห่งนี้ก็เป็นหนึ่งในคฤหาสน์โมดูลาร์สมัยใหม่ที่เพิ่มจำนวนขึ้นเรื่อย ๆ ที่เกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกาโดยใช้ส่วนประกอบสำเร็จรูปสำเร็จรูป
ผู้คนที่มีรายได้สูงเป็นพิเศษ ซึ่งส่วนหนึ่งขับเคลื่อนโดยความต้องการแยกตัวอย่างปลอดภัยระหว่างการแพร่ระบาด กำลังเลือกที่จะสร้างบ้านเหล่านี้ ซึ่งอาจมีราคาหลายล้านหรือหลายหมื่นล้านดอลลาร์ เนื่องจากสร้างอย่างมีประสิทธิภาพมากกว่า มีคุณภาพสูงกว่า และที่สำคัญไม่เหมือนแบบดั้งเดิมสามารถสร้างเสร็จได้เร็วกว่าวิธีการก่อสร้างในสถานที่
Mr Long ผู้สร้างบ้านสำเร็จรูปภายใต้แบรนด์ Clever Homes มานานกว่า 2 ทศวรรษ กล่าวว่า บ้านประเภทนี้ “ตื่นขึ้นจากการหลับใหลแบบอเมริกันเมื่อคุณพูดถึงบ้านสำเร็จรูปหรือโมดูลาร์ ผู้คนจะนึกถึงปริมาณมากแต่คุณภาพต่ำมรดกราคาถูกของเขาเป็นกระบวนการที่ซับซ้อน”
Steve Glenn ซีอีโอและผู้ก่อตั้ง Plant Prefab ในเมืองริอัลโต รัฐแคลิฟอร์เนีย ได้สร้างที่อยู่อาศัยประมาณ 150 ยูนิต รวมถึง 36 ยูนิตใน Palisade ซึ่งเป็นสกีรีสอร์ทในภูมิภาค Lake Tahoe ของ Olympic Valley ซึ่งขายในราคา 1.80 ดอลลาร์ล้านถึง 5.2 ล้านเหรียญ
“บ้านสำเร็จรูปเป็นที่นิยมในสแกนดิเนเวีย ญี่ปุ่น และบางส่วนของยุโรป แต่ไม่นิยมในสหรัฐอเมริกา” นายเกล็นกล่าว“ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราได้เห็นคำสั่งซื้อเพิ่มขึ้นอย่างมากบางส่วนเกี่ยวข้องกับโควิดเพราะผู้คนสามารถเลือกสถานที่ที่ต้องการทำงานและใช้ชีวิตได้”
ระบบอาคารสำเร็จรูป Plant มอบวิธีที่มีประสิทธิภาพและคาดการณ์ได้ในการสร้างบ้านคุณภาพสูงในช่วงฤดูกาลก่อสร้างที่สั้นของทะเลสาบทาโฮ ซึ่งเป็นช่วงที่การขาดแคลนแรงงานที่มีทักษะรุนแรงเป็นพิเศษบนชายฝั่งตะวันตกของสหรัฐฯ ลินด์ซีย์ บราวน์ ผู้บริหารและเจ้าของบริษัท Brown Studio กล่าวบริษัทที่ตั้งขึ้นได้ออกแบบการพัฒนา Palisadesรูปแบบสำเร็จรูป "ช่วยให้เราไม่ต้องยุ่งยากในการประนีประนอมกับการออกแบบ" เขากล่าวเสริม
แม้ว่าบ้านเคลื่อนที่หลังแรกที่ได้รับการบันทึกจะมีขึ้นในปี 1624 ซึ่งทำจากไม้และส่งจากอังกฤษไปยังแมสซาชูเซตส์ แต่แนวคิดนี้ไม่ได้ถูกนำมาใช้ในวงกว้างจนกระทั่งสงครามโลกครั้งที่ 2 เมื่อผู้คนต้องการสร้างบ้านราคาถูกอย่างรวดเร็วเป็นเรื่องดีที่ผู้สร้างบ้านแบบกำหนดเองได้ใช้มันสำหรับที่ดินส่วนตัวระดับไฮเอนด์และคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยที่หรูหราจนถึงช่วงหนึ่งหรือสองปีที่แล้ว
นี่ไม่ใช่ตัวเลือกราคาถูกราคาเฉลี่ยของบ้านสำเร็จรูปแบบกำหนดเองอยู่ระหว่าง 500 ถึง 600 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต แต่มักจะสูงกว่ามากเมื่อมีการเพิ่มการวางแผนไซต์ การขนส่ง การตกแต่ง และการจัดสวน ต้นทุนรวมของการทำให้เสร็จอาจเพิ่มเป็นสองเท่าหรือสามเท่า
“คฤหาสน์โมดูลาร์สมัยใหม่เหล่านี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว”ยาวกล่าวว่า“มีคนไม่มากนักที่ทำเช่นนั้นฉันสร้างบ้านสำเร็จรูปปีละ 40 ถึง 50 หลัง และมีเพียงสองหรือสามหลังเท่านั้นที่เป็นคฤหาสน์”
เขาเสริมว่าบ้านสำเร็จรูปอาจเป็นตัวเลือกที่ใช้งานได้จริงในรีสอร์ตหรูอย่างเทลลูไรด์ รีสอร์ตสกีและกอล์ฟในโคโลราโด ซึ่งฤดูหนาวที่ภูเขาร็อคกี้ที่ปกคลุมด้วยหิมะอาจรบกวนตารางการก่อสร้าง
“มันยากที่จะสร้างบ้านที่นี่” Long กล่าว“การสร้างบ้านตามกำหนดเวลาของผู้สร้างอาจใช้เวลาสองถึงสามปี และฤดูกาลก่อสร้างจะสั้นเนื่องจากสภาพอากาศปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้บังคับให้ผู้คนสำรวจวิธีการก่อสร้างอื่น ๆไทม์ไลน์ของคุณสั้นลงและทำให้ง่ายขึ้นได้ด้วยการทำงานร่วมกับพันธมิตรโรงงาน”
เขาเสริมว่าคฤหาสน์แบบโมดูลาร์สามารถสร้างได้ภายในหนึ่งในสามหรือครึ่งหนึ่งของเวลาที่ใช้วิธีการสร้างแบบดั้งเดิม“เราสามารถดำเนินโครงการให้เสร็จภายในหนึ่งปี แทนที่จะใช้เวลาสองหรือสามปีเหมือนในเมืองส่วนใหญ่” เขากล่าว
มีบ้านสำเร็จรูปแบบดั้งเดิมสองประเภทหลักในตลาดสำหรับผู้สร้างบ้านหรู: แบบโมดูลาร์และแบบแผง
ในระบบโมดูลาร์ โครงสร้างสำเร็จรูปจะถูกสร้างขึ้นในโรงงาน ขนส่งไปยังไซต์งาน จัดวางให้เข้าที่ด้วยเครน และทำให้เสร็จโดยผู้รับเหมาทั่วไปและทีมงานก่อสร้าง
ในระบบแผงฉนวนโครงสร้างแบบดั้งเดิม แผงที่ประกบด้วยแกนโฟมฉนวนจะถูกผลิตขึ้นที่โรงงาน บรรจุหีบห่อแบน และส่งไปยังไซต์การประกอบเพื่อประกอบ
การออกแบบอาคารส่วนใหญ่ของ Mr. Long เป็นแบบที่เขาเรียกว่า "ไฮบริด": พวกเขารวมองค์ประกอบแบบโมดูลาร์และแผงเข้ากับการก่อสร้างในสถานที่แบบดั้งเดิม และขึ้นอยู่กับผู้ผลิตบ้านสำเร็จรูป ระบบการสร้างแบรนด์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ซึ่งรวมเอาลักษณะต่างๆ ของทั้งสองอย่างเข้าด้วยกัน
ตัวอย่างเช่น ที่ Napa Valley Estate ระบบโครงสร้างไม้เป็นแบบสำเร็จรูปโครงการมี 20 โมดูล – 16 โมดูลสำหรับบ้านหลัก และ 4 โมดูลสำหรับบ้านริมสระเพิงปาร์ตี้ซึ่งสร้างจากโครงสร้างไม้สำเร็จรูป สร้างขึ้นจากโรงนาที่ถูกดัดแปลงและถูกรื้อและลากไปยังสถานที่พื้นที่ใช้สอยหลักของบ้าน รวมถึงห้องกระจกขนาดใหญ่ เป็นเพียงส่วนเดียวของโครงการที่สร้างขึ้นในพื้นที่
“โครงการที่มีการลงทุนสูงและการก่อสร้างที่ซับซ้อนและเหมาะสมจะมีองค์ประกอบของการก่อสร้างในสถานที่เสมอ” นายลองกล่าว พร้อมเสริมว่าสิ่งอำนวยความสะดวกและคุณสมบัติของบ้านสั่งทำพิเศษเป็นสิ่งที่เพิ่มต้นทุน
สถาปนิก Joseph Tanny หุ้นส่วนของบริษัท RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE ในนิวยอร์ก มักจะทำงานในโครงการสำเร็จรูป "ไฮบริด" ที่หรูหรา 10 ถึง 20 โครงการต่อปี ส่วนใหญ่อยู่ในย่านแฮมป์ตันส์ ฮัดสันวัลเลย์ และแคทสกีในนิวยอร์กออกแบบตามมาตรฐาน LEED
“เราพบว่าวิธีการแบบโมดูลาร์ให้คุณค่าสูงสุดในแง่ของเวลาและเงิน เมื่อเทียบกับคุณภาพโดยรวมของโครงการทั้งหมด” นายทันนีย์ ผู้เขียนร่วมของ Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures กล่าว“ด้วยการใช้ประสิทธิภาพของโมดูลโครงไม้แบบดั้งเดิม เราจึงสามารถสร้างบ้านได้ประมาณ 80 เปอร์เซ็นต์ในโรงงานยิ่งเราสร้างที่โรงงานมากเท่าไรก็ยิ่งมีมูลค่าสูงขึ้นเท่านั้น”
ตั้งแต่เดือนเมษายน 2020 หนึ่งเดือนหลังจากเริ่มเกิดโรคระบาด มีการร้องขอบ้านสมัยใหม่ระดับไฮเอนด์เป็นจำนวนมาก เขากล่าว
Brian Abramson ซีอีโอและผู้ก่อตั้ง Method Homes บริษัทรับสร้างบ้านสำเร็จรูปในพื้นที่ซีแอตเทิลซึ่งสร้างบ้านราคาตั้งแต่ 1.5 ล้านดอลลาร์ไปจนถึงมากกว่า 10 ล้านดอลลาร์ กล่าวว่า “ทุกคนต่างเคลื่อนไหวและต้องการเปลี่ยนแปลงชีวิตของพวกเขา” หลังจากเกิดโรคระบาด เขา พูดว่า.สถานการณ์การทำงานระยะไกล
เขาตั้งข้อสังเกตว่าแนวทางที่มีเหตุผลและคาดการณ์ได้สำหรับชิ้นส่วนสำเร็จรูปดึงดูดลูกค้าใหม่จำนวนมากที่สร้างบ้านแบบดั้งเดิม“นอกจากนี้ ตลาดหลายแห่งที่เราดำเนินการมีพนักงานและผู้รับเหมาในพื้นที่จำกัดมาเป็นเวลาหลายปี ดังนั้นเราจึงเสนอทางเลือกที่เร็วกว่า” เขากล่าว
บ้านเมธอดสร้างขึ้นจากโรงงานใน 16-22 สัปดาห์และประกอบที่ไซต์ภายในหนึ่งถึงสองวัน“จากนั้นจะใช้เวลาตั้งแต่สี่เดือนถึงหนึ่งปีจึงจะเสร็จสมบูรณ์ ขึ้นอยู่กับขนาดและขอบเขตของโครงการ และความพร้อมใช้งานของแรงงานในท้องถิ่น” นายอับรามสันกล่าว
ที่โรงงานสำเร็จรูป ซึ่งใช้ระบบของตัวเองในการประกอบโรงงานจากแผงและโมดูลเฉพาะ ธุรกิจดำเนินไปอย่างรวดเร็วจนบริษัทกำลังสร้างโรงงานแห่งที่สาม ซึ่งเป็นโรงงานอัตโนมัติเต็มรูปแบบที่สามารถผลิตได้ถึง 800 หน่วยต่อปี
“ระบบของเรามอบความยืดหยุ่นในการออกแบบและการเคลื่อนย้ายแผงพร้อมประโยชน์ของโมดูลาร์ในด้านเวลาและต้นทุน” นายเกล็นกล่าว และเสริมว่าระบบนี้ “เหมาะสำหรับบ้านที่สร้างเอง”
บริษัทก่อตั้งขึ้นในปี 2559 เชี่ยวชาญด้านบ้านสั่งทำพิเศษที่ออกแบบโดยสตูดิโอของบริษัทเองและสถาปนิกบุคคลที่สาม โดยมีพันธกิจในการ "สร้างสถาปัตยกรรมที่ยั่งยืนที่ยอดเยี่ยมให้เข้าถึงได้มากขึ้น" Glenn กล่าว“สำหรับสิ่งนี้ เราต้องการโซลูชันการก่อสร้างโดยเฉพาะสำหรับการสร้างบ้านแบบกำหนดเอง คุณภาพสูง และยั่งยืน: โรงงานที่มีเทคโนโลยีและระบบที่สามารถทำให้กระบวนการเร็วขึ้น เชื่อถือได้มากขึ้น มีประสิทธิภาพมากขึ้น และลดของเสีย”
Dvele บริษัทรับสร้างบ้านสำเร็จรูปในซานดิเอโกกำลังประสบกับการเติบโตในลักษณะเดียวกันเปิดตัวเมื่อห้าปีที่แล้ว จัดส่งไปยัง 49 รัฐ และมีแผนจะขยายไปยังแคนาดาและเม็กซิโก และในระดับสากลในที่สุด
“เราผลิตโมดูลได้ 200 โมดูลต่อปี และภายในปี 2024 เมื่อเราเปิดโรงงานแห่งที่สอง เราจะสามารถผลิตโมดูลได้ 2,000 โมดูลต่อปี” Kellan Hanna ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาของบริษัทกล่าว“ผู้ที่ซื้อบ้านของเรามีรายได้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าและมีรายได้สูงขึ้น แต่เรากำลังย้ายออกจากการปรับแต่ง”
บ้านสำเร็จรูปไม่ได้เป็นเพียงตัวเลือกที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิมที่ใช้โดยผู้สร้างแบบกำหนดเองและลูกค้าของพวกเขาชุดสตั๊ดและคานสั่งทำพิเศษ เช่น ที่ผลิตโดยบริษัท Lindal Cedar Homes ในซีแอตเติล ถูกนำมาใช้สร้างบ้านแบบครบวงจรที่มีราคาระหว่าง 2 ล้านถึง 3 ล้านดอลลาร์
“ระบบของเราไม่มีการประนีประนอมทางสถาปัตยกรรม” Bret Knutson ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการกล่าว พร้อมเสริมว่าความสนใจเพิ่มขึ้น 40% เป็น 50% นับตั้งแต่เกิดโรคระบาด“ลูกค้าสามารถเลือกจากจานสีที่เปิดกว้างมากตราบใดที่พวกเขาอยู่ในระบบ พวกเขาก็สามารถออกแบบบ้านได้ทุกขนาดและสไตล์ที่ต้องการ”
เขาตั้งข้อสังเกตว่าลูกค้าชื่นชอบ “บ้านสไตล์โมเดิร์นและคลาสสิกที่หลากหลาย และเพลิดเพลินกับความยืดหยุ่นของกระบวนการและระบบการออกแบบที่กำหนดเอง”
ลินดาลเป็นผู้ผลิตบ้านไม้หลังและบานทึบรายใหญ่ที่สุดในอเมริกาเหนือ โดยหลักให้บริการลูกค้าในสหรัฐอเมริกา แคนาดา และญี่ปุ่นให้บริการอุปกรณ์ตกแต่งบ้าน ใช้เวลาระหว่าง 12 ถึง 18 เดือนในการสร้าง และเช่นเดียวกับอาคารแบบดั้งเดิม โดยสร้างจากตู้คอนเทนเนอร์ในสถานที่ ซึ่งเป็นประโยชน์สำหรับรีสอร์ทที่เงียบสงบหรือเกาะตากอากาศที่ไม่สามารถเข้าถึงได้ด้วยรถยนต์
Lindal ซึ่งมีเครือข่ายตัวแทนจำหน่ายระหว่างประเทศ ได้ร่วมมือกับ Marmol Radziner บริษัทสถาปัตยกรรมในลอสแองเจลิสเพื่อสร้างบ้านและเกสต์เฮาส์ขนาด 3,500 ตารางฟุตในฮาวาย
“คุณภาพของวัสดุเป็นชั้นหนึ่งอย่างแน่นอน” นายคนุดเซนกล่าว“คานไม้สปรูซใสทั้งหมดและผนังไม้ซีดาร์ที่สะอาดตาแม้แต่ไม้อัดก็ยังทำจากไม้ซีดาร์ใสและมีราคาประมาณ 1,000 ดอลลาร์ต่อชิ้น”
[หมายเหตุบรรณาธิการ: บทความฉบับก่อนหน้านำเสนอแง่มุมที่ไม่ถูกต้องของไร่องุ่น Napa Valley เนื่องจากข้อมูลที่ให้โดย Global Domain ไม่ถูกต้องเรื่องราวนี้ได้รับการแก้ไขเพื่อสะท้อนให้เห็นว่าโครงการยังอยู่ในขั้นตอนการออกแบบ]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: การแปลงสกุลเงินมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นตัวอย่างเท่านั้นเป็นการประมาณตามข้อมูลล่าสุดที่มีอยู่เท่านั้น และไม่ควรใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นใดเราไม่รับผิดชอบต่อความสูญเสียใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นจากการใช้การแลกเปลี่ยนสกุลเงินเหล่านี้ราคาทรัพย์สินทั้งหมดได้รับการเสนอราคาโดยตัวแทนรายชื่อ