โครงสร้างสำเร็จรูปโดยสมบูรณ์: เหตุใดผู้ซื้อสินค้าฟุ่มเฟือยจึงหันมาใช้ระบบโมดูลาร์

คอมเพล็กซ์แห่งนี้ตั้งอยู่ท่ามกลางไร่องุ่นในหุบเขานาปาของรัฐแคลิฟอร์เนีย อยู่ในขั้นเริ่มต้นของการออกแบบ
นอกเหนือจากที่อยู่อาศัยหลัก (ซึ่งสถาปนิกในเมืองโอ๊คแลนด์ รัฐแคลิฟอร์เนีย โทบี้ ลอง เรียกว่าสไตล์โรงนา Napa) โครงการนี้ยังมีบ้านริมสระน้ำและโรงนาปาร์ตี้อีกด้วย นายลองแนะนำโรงภาพยนตร์ ห้องพักสไตล์เรือนกระจกขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำ อ่างจากุซซี่ ห้องครัวฤดูร้อน สระว่ายน้ำสะท้อนภาพขนาดใหญ่ และลานกลางแจ้งทำให้งานปาร์ตี้ของคุณดูดีขึ้นแม้จะมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว แต่ที่อยู่อาศัยที่หรูหราแห่งนี้ก็เป็นหนึ่งในคฤหาสน์สมัยใหม่แบบโมดูลาร์ที่มีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ที่เกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกาโดยใช้ส่วนประกอบสำเร็จรูป
ผู้มีรายได้สูงเป็นพิเศษ ซึ่งส่วนหนึ่งได้รับแรงหนุนจากความต้องการการแยกตัวอย่างปลอดภัยระหว่างการระบาดใหญ่ กำลังเลือกสร้างบ้านเหล่านี้ ซึ่งอาจมีราคาหลายล้านหรือหลายสิบล้านดอลลาร์ เนื่องจากบ้านเหล่านี้ถูกสร้างขึ้นอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น และมีคุณภาพสูงขึ้น และที่สำคัญที่สุด ไม่เหมือนแบบดั้งเดิมสามารถทำได้เร็วกว่าวิธีการก่อสร้างที่ไซต์งานมาก
นายลอง ซึ่งสร้างบ้านสำเร็จรูปภายใต้แบรนด์ Clever Homes มานานกว่าสองทศวรรษ กล่าวว่าบ้านประเภทนี้ “กำลังตื่นขึ้นมาจากการหลับไหลของชาวอเมริกัน”เมื่อพูดถึงบ้านสำเร็จรูปหรือแบบโมดูลาร์ คนจะนึกถึงบ้านที่มีปริมาณมากแต่มีคุณภาพต่ำมรดกราคาถูกของเขาเป็นกระบวนการที่ซับซ้อน”
Steve Glenn ซีอีโอและผู้ก่อตั้ง Plant Prefab ในเมือง Rialto รัฐแคลิฟอร์เนีย ได้สร้างบ้านพักอาศัยประมาณ 150 หลัง ซึ่งรวมถึง 36 หลังใน Palisade สกีรีสอร์ทในภูมิภาค Lake Tahoe ของ Olympic Valley ซึ่งขายในราคา 1.80 ดอลลาร์ล้านถึง 5.2 ล้านดอลลาร์
“บ้านสำเร็จรูปได้รับความนิยมในสแกนดิเนเวีย ญี่ปุ่น และบางส่วนของยุโรป แต่ไม่ใช่ในสหรัฐอเมริกา” นายเกล็นน์กล่าว“ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราได้เห็นคำสั่งซื้อเพิ่มขึ้นอย่างมากบางส่วนเกี่ยวข้องกับโควิดเพราะผู้คนสามารถเลือกได้ว่าอยากทำงานและใช้ชีวิตที่ไหน”
ระบบการสร้าง Plant Prefab มอบวิธีการที่มีประสิทธิภาพและคาดการณ์ได้ในการสร้างบ้านคุณภาพสูงในช่วงฤดูการก่อสร้างอันสั้นของทะเลสาบทาโฮ ซึ่งเป็นช่วงที่การขาดแคลนแรงงานที่มีทักษะรุนแรงมากเป็นพิเศษในพื้นที่ชายฝั่งตะวันตกของสหรัฐอเมริกา Lindsey Brown ผู้บริหารและเจ้าของ Brown Studio กล่าวบริษัทที่มีฐานเป็นผู้ออกแบบการพัฒนา Palisadesรูปแบบสำเร็จรูป “ช่วยให้เราไม่ต้องประนีประนอมกับการออกแบบ” เขากล่าวเสริม
แม้ว่าบ้านเคลื่อนที่หลังแรกที่บันทึกไว้จะเกิดขึ้นในปี 1624 แต่สร้างจากไม้และส่งจากอังกฤษไปยังแมสซาชูเซตส์ แต่แนวคิดนี้ไม่ได้รับการนำมาใช้ในวงกว้างจนกระทั่งสงครามโลกครั้งที่สอง ซึ่งผู้คนจำเป็นต้องสร้างที่อยู่อาศัยราคาถูกอย่างรวดเร็วเป็นเรื่องดีที่จนถึงปีหรือสองปีที่ผ่านมา บริษัทรับสร้างบ้านแบบกำหนดเองได้ใช้มันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวระดับไฮเอนด์และอาคารพักอาศัยที่หรูหรา
นี่ไม่ใช่ตัวเลือกที่ถูกราคาเฉลี่ยของบ้านสำเร็จรูปแบบกำหนดเองอยู่ระหว่าง 500 ถึง 600 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต แต่มักจะสูงกว่ามากเมื่อมีการเพิ่มการวางแผนสถานที่ การขนส่ง การตกแต่ง และการจัดสวน ต้นทุนรวมในการดำเนินการให้เสร็จอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือสามเท่า
“คฤหาสน์แบบโมดูลาร์สมัยใหม่เหล่านี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว” นายยาวกล่าวว่า.“มีคนไม่มากที่ทำอย่างนั้นฉันสร้างบ้านสำเร็จรูปปีละ 40 ถึง 50 หลัง และมีเพียงสองหรือสามหลังเท่านั้นที่เป็นคฤหาสน์”
เขาเสริมว่าบ้านสำเร็จรูปอาจเป็นทางเลือกที่ใช้งานได้จริงในรีสอร์ทหรู เช่น Telluride รีสอร์ตสกีและกอล์ฟในโคโลราโด ที่ซึ่งฤดูหนาวที่เทือกเขา Rocky ที่มีหิมะตกอาจขัดขวางตารางการก่อสร้าง
“มันยากที่จะสร้างบ้านที่นี่” ลองกล่าว“การสร้างบ้านตามกำหนดเวลาของผู้สร้างอาจใช้เวลาสองถึงสามปี และฤดูกาลก่อสร้างก็สั้นเนื่องจากสภาพอากาศปัจจัยทั้งหมดนี้บังคับให้ผู้คนหันไปหาวิธีการก่อสร้างแบบอื่นระยะเวลาของคุณสามารถสั้นลงและลดความซับซ้อนลงได้ด้วยการทำงานร่วมกับพันธมิตรในโรงงาน”
เขาเสริมว่าคฤหาสน์แบบโมดูลาร์สามารถสร้างขึ้นได้ภายในหนึ่งในสามหรือครึ่งหนึ่งของเวลาที่ใช้วิธีการสร้างแบบดั้งเดิม“เราสามารถดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จได้ภายในหนึ่งปี แทนที่จะใช้เวลา 2-3 ปีเหมือนในเมืองส่วนใหญ่” เขากล่าว
บ้านสำเร็จรูปแบบดั้งเดิมมีอยู่สองประเภทหลักในตลาดสำหรับผู้สร้างบ้านหรู: แบบโมดูลาร์และแบบแผง
ในระบบโมดูลาร์ บล็อคก่อสร้างจะถูกสร้างขึ้นในโรงงาน ขนส่งไปยังไซต์งาน วางในตำแหน่งด้วยเครน และเสร็จสมบูรณ์โดยผู้รับเหมาทั่วไปและทีมงานก่อสร้าง
ในระบบแผงฉนวนโครงสร้างแบบดั้งเดิม แผงที่ประกบด้วยแกนโฟมฉนวนจะถูกผลิตขึ้นที่โรงงาน บรรจุแบบแบน และส่งไปยังสถานที่ประกอบเพื่อประกอบ
การออกแบบอาคารส่วนใหญ่ของ Mr. Long เป็นสิ่งที่เขาเรียกว่า "ไฮบริด": ผสมผสานองค์ประกอบแบบโมดูลาร์และแบบแผงเข้ากับการก่อสร้างในสถานที่แบบดั้งเดิม และขึ้นอยู่กับผู้ผลิตบ้านสำเร็จรูป ซึ่งเป็นระบบการสร้างแบรนด์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ซึ่งรวมคุณลักษณะต่างๆ ของทั้งสองแบบเข้าด้วยกัน
ตัวอย่างเช่น ที่ Napa Valley Estate ระบบโครงสร้างไม้ถูกผลิตขึ้นสำเร็จรูปโครงการมี 20 โมดูล - 16 สำหรับบ้านหลังหลักและ 4 สำหรับบ้านสระน้ำโรงเก็บของซึ่งสร้างจากโครงสร้างไม้สำเร็จรูป สร้างขึ้นจากโรงนาดัดแปลงที่ถูกรื้อถอนและลากไปที่ไซต์งานพื้นที่ใช้สอยหลักของบ้าน รวมถึงห้องกระจกขนาดใหญ่ เป็นเพียงส่วนเดียวของโครงการที่สร้างขึ้นในพื้นที่
“โครงการที่มีการลงทุนสูงและการก่อสร้างและการตกแต่งที่ซับซ้อนมักจะมีองค์ประกอบของการก่อสร้างในไซต์งานเสมอ” นายหลงกล่าว พร้อมเสริมว่าสิ่งอำนวยความสะดวกและคุณลักษณะต่างๆ ของบ้านแบบกำหนดเองคือสิ่งที่ผลักดันให้ต้นทุนสูงขึ้น
สถาปนิก Joseph Tanny หุ้นส่วนของบริษัท RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE ในนิวยอร์ก โดยปกติแล้วจะทำงานในโปรเจ็กต์สำเร็จรูปแบบ "ไฮบริด" สุดหรูจำนวน 10 ถึง 20 โครงการต่อปี ส่วนใหญ่ในย่าน Hamptons, Hudson Valley และ Catsky ในนิวยอร์กออกแบบตามมาตรฐาน LEED
“เราพบว่าแนวทางแบบโมดูลาร์ให้คุณค่าสูงสุดทั้งในแง่ของเวลาและเงิน เมื่อเทียบกับคุณภาพโดยรวมของโครงการ” นายทันนีย์ ผู้ร่วมเขียน Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures กล่าว“การใช้ประสิทธิภาพของโมดูลโครงไม้แบบดั้งเดิม เราสามารถสร้างบ้านได้ประมาณ 80 เปอร์เซ็นต์ในโรงงานยิ่งเราสร้างที่โรงงานมากเท่าไหร่ คุณค่าที่นำเสนอก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น-
ตั้งแต่เดือนเมษายน 2020 หนึ่งเดือนหลังจากเริ่มระบาด มีคำขอ "บ้านทันสมัยระดับไฮเอนด์" เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เขากล่าว
Brian Abramson ซีอีโอและผู้ก่อตั้ง Method Homes บริษัทรับสร้างบ้านสำเร็จรูปในพื้นที่ซีแอตเทิล ซึ่งสร้างบ้านมูลค่าตั้งแต่ 1.5 ล้านเหรียญสหรัฐไปจนถึงกว่า 10 ล้านเหรียญสหรัฐ กล่าวว่า “ทุกคนต่างเคลื่อนไหวและอยากที่จะเปลี่ยนแปลงชีวิตของตนเอง” หลังจากเกิดการระบาดใหญ่ เขา พูดว่าสถานการณ์การทำงานระยะไกล
เขาตั้งข้อสังเกตว่าแนวทางที่สมเหตุสมผลและคาดการณ์ได้ในการผลิตชิ้นส่วนสำเร็จรูปดึงดูดลูกค้าใหม่จำนวนมากที่สร้างบ้านแบบดั้งเดิม“นอกจากนี้ ตลาดหลายแห่งที่เราดำเนินธุรกิจมีพนักงานและผู้รับเหมาในท้องถิ่นที่จำกัดมากมานานหลายปี ดังนั้นเราจึงเสนอทางเลือกที่เร็วกว่า” เขากล่าว
โรงงาน Methodhouses สร้างขึ้นภายใน 16-22 สัปดาห์ และประกอบที่ไซต์งานภายในหนึ่งถึงสองวัน“จากนั้นพวกเขาใช้เวลาสี่เดือนถึงหนึ่งปีจึงจะเสร็จสมบูรณ์ ขึ้นอยู่กับขนาดและขอบเขตของโครงการ และความพร้อมของแรงงานในท้องถิ่น” นายอับรามสันกล่าว
ที่โรงงานสำเร็จรูปซึ่งใช้ระบบของตัวเองในการประกอบโรงงานจากแผงและโมดูลเฉพาะ ธุรกิจมีความกระตือรือร้นมากจนบริษัทกำลังสร้างโรงงานแห่งที่สาม ซึ่งเป็นโรงงานอัตโนมัติเต็มรูปแบบที่สามารถผลิตได้ถึง 800 หน่วยต่อปี
“ระบบของเรานำเสนอความยืดหยุ่นในการออกแบบและความคล่องตัวของแผงพร้อมประโยชน์ของโมดูลาร์ทั้งในด้านเวลาและต้นทุน” นายเกล็นน์กล่าว พร้อมเสริมว่าระบบดังกล่าวได้รับการ “ปรับให้เหมาะสมสำหรับบ้านที่สร้างขึ้นเอง”
บริษัทก่อตั้งขึ้นในปี 2559 โดยเชี่ยวชาญด้านบ้านตามความต้องการซึ่งออกแบบโดยสตูดิโอของตัวเองและสถาปนิกบุคคลที่สาม โดยมีภารกิจในการ “ทำให้สถาปัตยกรรมที่ยิ่งใหญ่ที่ยั่งยืนเข้าถึงได้มากขึ้น” ตาม Glenn“สำหรับสิ่งนี้ เราต้องการโซลูชันอาคารที่ทุ่มเทให้กับการก่อสร้างบ้านตามสั่ง มีคุณภาพสูง และยั่งยืน: โรงงานที่มีเทคโนโลยีและระบบที่สามารถทำให้กระบวนการเร็วขึ้น เชื่อถือได้มากขึ้น มีประสิทธิภาพมากขึ้น และลดของเสีย”
Dvele ซึ่งเป็นบริษัทสร้างบ้านสำเร็จรูปในซานดิเอโก กำลังประสบกับการเติบโตที่คล้ายคลึงกันเปิดตัวเมื่อห้าปีที่แล้ว จัดส่งไปยัง 49 รัฐ และวางแผนที่จะขยายไปยังแคนาดา เม็กซิโก และในระดับสากลในที่สุด
“เราผลิตโมดูลได้ 200 ชิ้นต่อปี และภายในปี 2567 เมื่อเราเปิดโรงงานแห่งที่สอง เราจะสามารถผลิตโมดูลได้ 2,000 ชิ้นต่อปี” Kellan Hanna ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาของบริษัทกล่าว“คนที่ซื้อบ้านของเรามีรายได้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าและมีรายได้สูงกว่า แต่เรากำลังถอยห่างจากการปรับแต่ง”
บ้านสำเร็จรูปไม่ใช่ตัวเลือกเดียวที่ผู้สร้างสั่งทำและลูกค้าใช้ชุดสตั๊ดและคานสั่งทำพิเศษ เช่น ที่ผลิตโดย Lindal Cedar Homes ในซีแอตเทิล กำลังถูกนำมาใช้เพื่อสร้างบ้านแบบครบวงจรซึ่งมีราคาระหว่าง 2 ล้านถึง 3 ล้านดอลลาร์
“ระบบของเราไม่มีการประนีประนอมทางสถาปัตยกรรม” ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการ Bret Knutson กล่าว พร้อมเสริมว่าความสนใจได้เพิ่มขึ้น 40% ถึง 50% นับตั้งแต่เกิดโรคระบาด“ลูกค้าสามารถเลือกจากชุดสีที่เปิดกว้างมากตราบใดที่พวกเขายังอยู่ในระบบ พวกเขาสามารถออกแบบบ้านได้ทุกขนาดและสไตล์ที่ต้องการ”
เขาตั้งข้อสังเกตว่าลูกค้าชื่นชอบ "สไตล์บ้านสมัยใหม่และคลาสสิกที่หลากหลาย และเพลิดเพลินกับความยืดหยุ่นของกระบวนการและระบบการออกแบบที่กำหนดเอง"
Lindal เป็นผู้ผลิตบ้านหลังและท้ายบ้านรายใหญ่ที่สุดในอเมริกาเหนือ โดยให้บริการลูกค้าในสหรัฐอเมริกา แคนาดา และญี่ปุ่นเป็นหลักบริษัทจำหน่ายอุปกรณ์สำหรับใช้ในบ้านซึ่งใช้เวลาสร้างระหว่าง 12 ถึง 18 เดือน และเช่นเดียวกับอาคารแบบดั้งเดิม มันถูกสร้างจากตู้คอนเทนเนอร์ในไซต์งาน ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบสำหรับรีสอร์ทอันเงียบสงบหรือเกาะตากอากาศที่ไม่สามารถเข้าถึงได้ด้วยรถยนต์
Lindal ซึ่งมีเครือข่ายตัวแทนจำหน่ายระหว่างประเทศ เพิ่งร่วมมือกับบริษัทสถาปัตยกรรม Marmol Radziner ในลอสแอนเจลิส เพื่อสร้างบ้านและเกสต์เฮาส์ขนาด 3,500 ตารางฟุตในฮาวาย
“คุณภาพของวัสดุอยู่ในระดับเฟิร์สคลาสอย่างแน่นอน” Mr. Knudsen กล่าว“คานไม้สปรูซที่ชัดเจนตลอดทั้งผนังและผนังไม้ซีดาร์ที่สะอาดแม้แต่ไม้อัดก็ยังสั่งทำมาจากซีดาร์ใส ราคาประมาณ 1,000 ดอลลาร์ต่อชิ้น”
[หมายเหตุบรรณาธิการ: เวอร์ชันก่อนหน้าของบทความนี้นำเสนอแง่มุมต่างๆ ของไร่องุ่น Napa Valley อย่างไม่ถูกต้อง เนื่องจากข้อมูลที่ไม่ถูกต้องจาก Global Domainเรื่องราวนี้ได้รับการแก้ไขเพื่อสะท้อนให้เห็นว่าโครงการยังอยู่ในขั้นตอนการออกแบบ-
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
ข้อสงวนสิทธิ์: การแปลงสกุลเงินมีไว้เพื่อเป็นตัวอย่างเท่านั้นเป็นการประมาณตามข้อมูลล่าสุดที่มีอยู่เท่านั้น และไม่ควรใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นใดเราจะไม่รับผิดชอบต่อความสูญเสียใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นจากการใช้การแลกเปลี่ยนสกุลเงินเหล่านี้ราคาทรัพย์สินทั้งหมดเสนอราคาโดยตัวแทนรายการ