ก่อนที่ฉันจะอ่านข่าวเงียบๆ แต่ให้กำลังใจจากโอลิมเปียเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว — สภาผู้แทนราษฎรไล่ออกตัวแทนเจอร์รี โพลเล็ต (D-46 ทางเหนือของซีแอตเทิล) ซึ่งเป็นผู้สนับสนุนการแบ่งเขตครอบครัวเดี่ยว จากตำแหน่งของเขาดูแลนโยบายที่อยู่อาศัย — ฉันคิดว่าการทบทวนหลายเรื่อง ข่าวอื่นๆ ที่ไม่ค่อยมีใครรู้จักเมื่อเร็วๆ นี้จะให้บริบทว่าเหตุใดการดำเนินการของรัฐสภาที่ดูเหมือนเล็กน้อยในสภานิติบัญญัติของรัฐจึงมีความสำคัญต่อซีแอตเทิล
ครั้งแรกในเดือนตุลาคม คณะกรรมการที่ปรึกษาแห่งรัฐวอชิงตันด้านการอนุรักษ์ประวัติศาสตร์ได้ตัดสินใจให้เจ้าของบ้านในวอลลิงฟอร์ดแสดงรายการบ้านในวอลลิงฟอร์ดหลายร้อยหลังในทะเบียนโบราณสถานแห่งชาติกรมอุทยานแห่งชาติได้ประกาศอย่างเป็นทางการในสัปดาห์นี้
คาดว่าชาวเมืองซีแอตเทิล "ในบ้านหลังนี้" จะพยายามเพิ่มอาวุธให้กับย่าน "ประวัติศาสตร์" มากขึ้น เพื่อเป็นเครื่องมือในการตอบโต้การเปลี่ยนแปลงนโยบายการใช้ที่ดินในท้องถิ่น ซึ่งอาจเพิ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและความหนาแน่นของประชากรในซีแอตเทิล
ในขณะเดียวกัน การตัดสินใจแบ่งเขตที่เงียบสงบอีกครั้งหนึ่งมีทิศทางตรงกันข้าม: เมื่อเดือนที่แล้ว คณะกรรมการอนุรักษ์สถานที่สำคัญของซีแอตเทิล ลงมติต่อต้านอาคารไม้สองชั้นที่ "ไร้สาระ" (ดังที่เอริกาพูดอย่างตลกขบขัน)การตัดสินใจครั้งนี้เป็นการปูทางไปสู่การก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเจ็ดชั้นแห่งใหม่
คุณสามารถจัดประเภทการเมืองของ NIMBY Pollet ว่าเป็นประชานิยมฝ่ายซ้ายรูปแบบเก่าที่ยกระดับลัทธิท้องถิ่น (สะท้อนถึงความกังขาด้านพัฒนาการควบคู่ไปกับการดึงดูดความสนใจจาก "ลักษณะนิสัย") ในละแวกใกล้เคียงอย่างเหนื่อยล้าในการดูแลบ้านเดี่ยวการต่อสู้เพื่อการแบ่งแยก
น่าเสียดายที่การตัดสินใจทั้งสองนี้ร่วมกันจบลงด้วยการยืนยันถึงความแพร่หลายของปรัชญาการวางผังเมืองที่ไม่สมดุลของซีแอตเทิล: ครั้งแล้วครั้งเล่าที่ซีแอตเทิลจำกัดความหนาแน่นของอาคารสูงให้อยู่ในพื้นที่เดียวกัน ส่งผลให้โอกาสที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ ในเมืองส่วนใหญ่ลดลง - 75% - ปัจจุบันออกแบบมาสำหรับบ้านเดี่ยวน่าเสียดายที่ความหนาแน่นของประชากรบน Capitol Hill ถือเป็น Catch-22 ของชาวเมือง: การเพิ่มอพาร์ทเมนท์ใหม่ลงในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดแห่งหนึ่งในซีแอตเทิลอย่างกระตือรือร้น คุณกำลังให้อาหารบล็อกในเมืองสำหรับครอบครัวเดี่ยวส่วนเกินเพื่อป้องกันการปฏิรูปที่อยู่อาศัยใหม่ที่อาจเกิดขึ้นสิ่งนี้ยังคงรักษาสภาพที่เป็นอยู่: ราคาบ้านกำลังพุ่งสูงขึ้นพื้นที่ซีแอตเทิลมีราคาบ้านที่แพงที่สุดในประเทศ โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยมากกว่า 1,700 ดอลลาร์ (มากกว่า 2,200 ดอลลาร์ในพื้นที่ซีแอตเทิล) และราคาขายเฉลี่ย 810,000 ดอลลาร์
ไม่น่าแปลกใจที่ King County กล่าวว่าเราจำเป็นต้องสร้างบ้านราคาไม่แพงใหม่ประมาณ 240,000 หลังในอีก 20 ปีข้างหน้า หรือ 12,000 ยูนิตที่อยู่อาศัยใหม่ต่อปีปัจจุบันเรายังห่างไกลจากความเร็วนี้จากข้อมูลของ Seattle Housing Authority ในช่วงสองปีที่ผ่านมา เมืองนี้มีบ้านจัดสรรราคาไม่แพงที่สร้างขึ้นโดยเฉลี่ยประมาณ 1,300 ยูนิตต่อปี
คุณชอบบทความนี้หรือไม่?PubliCola ได้รับการสนับสนุนอย่างเต็มที่จากผู้อ่านเช่นคุณคลิกที่นี่เพื่อเป็นสมาชิกแบบครั้งเดียวหรือรายเดือนและช่วยสนับสนุนความยั่งยืนของ PubliCola
โชคดีที่ผู้สนับสนุนที่อยู่อาศัยกำลังทำงานเพื่อพลิกกลับแนวโน้มนี้ร่วมเป็นสักขีพยานในการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในโอลิมเปียที่ค้างชำระมานานภายใต้การนำของผู้นำรุ่นใหม่ ในที่สุดพรรคเดโมแครตในสภาผู้แทนราษฎรแห่งรัฐก็ถอดถอนตัวแทนเจอร์รี พอลเล็ต (D-46 ทางเหนือของซีแอตเทิล) ออกจากตำแหน่งประธานคณะกรรมการสำคัญของสภาผู้แทนราษฎรในรัฐบาลท้องถิ่นเมื่อต้นเดือนนี้ตามที่เราได้รายงานมาหลายปีแล้ว ตัวแทน Paulette ใช้ตำแหน่งของเขาซ้ำแล้วซ้ำอีกเพื่อยกเลิกใบเรียกเก็บเงินค่าที่อยู่อาศัย(ไม่น่าแปลกใจเลยที่ The Urbanist ยังกล่าวหา Pollet ว่าบ่อนทำลายกฎหมายที่อยู่อาศัย) นโยบาย NIMBY ของ Pollet สามารถจัดได้ว่าเป็นนโยบายประชานิยมฝ่ายซ้ายที่ล้าสมัยซึ่งส่งเสริมลัทธิท้องถิ่น (สะท้อนถึงความสงสัยในการพัฒนาและการตักเตือนที่เหนื่อยล้าของผู้อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียง)“ลักษณะ”)) ในการต่อสู้เพื่อรักษาการแบ่งเขตของอาคารแต่ละหลัง
ในตอนแรกผิดหวังที่ Pollet มองข้ามการสนับสนุนกฎหมายที่อยู่อาศัย สภาผู้แทนราษฎรพรรคเดโมแครตของสภาผู้แทนราษฎร (House Democratic Caucus) ลงมติเมื่อปลายเดือนพฤศจิกายนเพื่อจำกัดขอบเขตของคณะกรรมการของ Pollet ให้แคบลง โดยกำหนดให้เรื่องที่อยู่อาศัยทั้งหมดอยู่ภายใต้เขตอำนาจของคณะกรรมการการเคหะ ซึ่งมีผู้แทน Strom Peterson (D-NY) เป็นประธาน (D -21, เอเวอเรตต์) สนับสนุนกฎหมายการวางผังเมืองตัวอย่างเช่นเมื่อปีที่แล้ว Peterson ร่วมสนับสนุน Bill HB 1782 ของตัวแทน Jessica Bateman (D-22, Olympia) ซึ่งอนุญาตให้มีการก่อสร้าง duplexes, triplexes, bodies และ ATVsมันเป็นหนึ่งในตั๋วเงินความหนาแน่นหลายใบที่ Pollet ช่วยสังหารเมื่อปีที่แล้ว
การเคลื่อนไหวเพื่อถอดนโยบายที่อยู่อาศัยออกจากคณะกรรมการ Pollet เป็นหัวหอกของพรรคเดโมแครตรุ่นใหม่ที่ต้องการส่งสัญญาณว่าที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง (เชื่อมโยงกับความหนาแน่นของประชากร) จะมีความสำคัญสูงสุดในปี 2023
สองสัปดาห์ต่อมา—และสันนิษฐานว่าข้อความของพวกเขายังไม่จบ—พรรคการเมืองลงมติให้ถอด Pollet ออกจากตำแหน่งประธานคณะกรรมการรัฐบาลท้องถิ่นโดยสมบูรณ์ โดยมอบอำนาจการควบคุมให้กับตัวแทน Devine Dürr (D-1, Bothell) อีกคนที่แพ้ ล่าสุด.ปี.
เนื่องจากร่างกฎหมายของพวกเขามีแนวโน้มที่จะผ่านไปยังคณะกรรมการปีเตอร์สันมากกว่าภายใต้ลัทธิแบ่งแยกดินแดนของพอลเล็ต สมาชิกสภานิติบัญญัติที่สนับสนุนสภาผู้แทนราษฎรจึงสามารถกำหนดแนวทางในระดับชาติที่มีความจำเป็นอย่างมากต่อการเมืองท้องถิ่นที่ล้มเหลวของซีแอตเทิล
คณะบรรณาธิการของ The Seattle Times สะท้อนมุมมองของผู้กีดกันทางการค้าของ Pollet โดยตีพิมพ์บทบรรณาธิการเมื่อสัปดาห์ที่แล้วโดยคร่ำครวญถึงการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในการเป็นผู้นำ โดยเลียนแบบมนต์ของ Pollet ในเรื่อง “การควบคุมในท้องถิ่น” โดยการโต้แย้งว่าร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยจะห้ามรัฐบาลท้องถิ่นจากการยอมรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง-มันไม่เป็นความจริงร่างกฎหมายดังกล่าวได้รับการสนับสนุนจากนักเมืองเช่นตัวแทน Bateman เพียงแต่ให้เขตอำนาจศาลท้องถิ่นสามารถอนุญาตให้มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวในพื้นที่ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยว โดยปล่อยให้ความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาลท้องถิ่น
“หากเราใส่ใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจริงๆ” ตัวแทน Bateman กล่าวกับ PubliCola “มาเริ่มด้วยการคำนึงถึงข้อเท็จจริงพื้นฐานบางประการ: การแบ่งเขตสำหรับบ้านเดี่ยวนั้นมีผู้คนหนาแน่น 100 เปอร์เซ็นต์และนำไปสู่การแบ่งพื้นที่”
สภาพที่เป็นอยู่นี้ – ไม่ใช่มารแห่งการพัฒนาในอนาคต – ก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยในปัจจุบันตัวอย่างเช่น นโยบายที่มีอยู่ ไม่เพียงจำกัดอุปทานโดยการห้ามที่ดินส่วนใหญ่ที่มีอยู่ในซีแอตเทิลเพื่อการพัฒนาหลายครอบครัว แต่ยังสนับสนุนการรื้อถอนและการก่อสร้างคฤหาสน์อีกด้วยข้อเสนอปี 2023 ที่มีความทะเยอทะยานมากขึ้น ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาโดยตัวแทน Bateman จะท้าทายสภาพที่เป็นอยู่โดยอนุญาตให้มีบ้านพักสี่คน — ทุกที่ที่อนุญาตให้มีบ้านเดี่ยว — ในพื้นที่ตอนบนของเมืองต่างๆ ทั่วทั้งรัฐ
ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าแม้แต่ความหนาแน่นที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยก็ช่วยปรับปรุงการเข้าถึงได้เมื่อสองปีก่อน พอร์ตแลนด์รับรองบ้านสี่ชั้นทั่วเมืองให้ถูกกฎหมาย และตัวเลขในช่วงแรกๆ แสดงให้เห็นว่าบ้านเหล่านี้มีราคาถูกกว่าการเช่าหรือซื้อมากกว่าบ้านสอง สาม หรือครอบครัวเดี่ยวนอกจากนี้ Bateman กล่าวว่ากฎหมายของเธอจะสร้างแรงจูงใจด้านความสามารถในการจ่ายผ่าน “โบนัสความหนาแน่น” หากยูนิตที่อยู่อาศัยสองยูนิตสร้างรายได้ระหว่าง 30% ถึง 80% ของรายได้เฉลี่ยของพื้นที่และมีราคาไม่แพง โดยอนุญาตให้ขยายเป็น 6 ยูนิตได้
ในด้านวุฒิสภา วุฒิสมาชิกมาร์โก เลียส (D-21, เอเวอเรตต์) กำลังทำงานเกี่ยวกับการออกกฎหมายที่กำหนดเป้าหมายพื้นที่สูง (พื้นที่สูงที่น่าทึ่งที่สุด) ใกล้ศูนย์กลางการขนส่งสาธารณะ
อย่างไรก็ตาม หากต้องการข่าวสารเพิ่มเติมที่อาจมีผลกระทบอย่างมากในปีต่อๆ ไป โปรดจับตาดูร่างกฎหมายสภานิติบัญญัติแห่งรัฐและจับตาดูกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่เนื่องจากร่างกฎหมายของพวกเขามีแนวโน้มที่จะผ่านไปยังคณะกรรมการปีเตอร์สันมากกว่าภายใต้ลัทธิแบ่งแยกดินแดนของพอลเล็ต สมาชิกสภานิติบัญญัติที่สนับสนุนสภาผู้แทนราษฎรจึงสามารถกำหนดแนวทางในระดับชาติที่มีความจำเป็นอย่างมากต่อการเมืองท้องถิ่นที่ล้มเหลวของซีแอตเทิล
ประมาณ 15 ปีที่แล้วในเซาท์เพียร์ซเคาน์ตี้ ฉันได้รับการติดต่อจากหน่วยงานบริการสังคมสองแห่ง และขอให้ฉันลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวสำหรับพื้นที่ (อาคารทรุดโทรมในราคาตลาดในพาร์คแลนด์) เพื่อที่พวกเขาจะได้ย้ายคนจรจัดจากโกลด์ อำเภอย้ายไปทางใต้ฉันคุยกับพวกเขาทั้งสองประมาณหนึ่งชั่วโมง โดยอธิบายให้พวกเขาฟังว่าเทศมณฑลเพียร์ซมีปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง และการที่การย้ายคนจนไปยังเทศมณฑลคิงไม่ได้ช่วยแก้ปัญหาอะไรเลยไม่มีนักสังคมสงเคราะห์คนใดที่ "เข้าใจ" จริงๆในความเห็นของพวกเขา พวกเขาช่วยเหลือผู้อื่นในโลกแห่งความเป็นจริง พวกเขาเป็นส่วนหนึ่งของ "ศูนย์อุตสาหกรรมไร้ที่อยู่อาศัย"นี่คือองค์กรไม่แสวงหากำไรกลุ่มเล็กๆ ที่ "ให้บริการ" แก่คนไร้บ้าน... ครัวซุป สถานสงเคราะห์ ความช่วยเหลือทางการเงินทุกประเภท... แต่พวกเขาควบคุมที่อยู่อาศัยจริงน้อยมาก80 อะไรแบบนี้เหรอ?องค์กรไม่แสวงหากำไรได้รับเงินหลายล้านจากนิวยอร์กเพื่อต่อสู้กับคนไร้บ้าน … แต่ปัญหากลับยิ่งเลวร้ายลงเท่านั้นสำหรับองค์กรไม่แสวงผลกำไรทุกแห่งที่ทำงานร่วมกับคนไร้บ้านในซีแอตเทิล จะมีบัตรกำนัลที่อยู่อาศัยประมาณ 12 ใบต่อปีง่าย… นักสังคมสงเคราะห์น้อยลง มีที่อยู่อาศัยมากขึ้น
ปัญหาที่แท้จริงคือปัญหาที่อยู่อาศัยสามารถแก้ไขได้ "ถูก" ในทางการเมืองพวกเขาไม่สามารถ.นายเฟธผู้น่าสงสารเชื่อจริงๆ ว่าสภานิติบัญญัติของรัฐจะเปลี่ยนที่อยู่อาศัยในซีแอตเทิลมันจะไม่ตลาดก็คือตลาด
ทางออกที่แท้จริงคือการย้ายผู้คนจากตลาดที่มีราคาแพงไปยังตลาดที่ถูกกว่า และใช่แล้ว รัฐบาลกลางสามารถช่วยในเรื่องนั้นได้FBI (ด้วยความช่วยเหลือจากรัฐบาล) สามารถสร้างยูนิตที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย 10 ยูนิตสำหรับอพาร์ตเมนต์ทุกยูนิตในซีแอตเทิล นอร์ทดาโกตา...
จริงๆ แล้ว ฉันเป็นอาสาสมัครให้กับองค์กรไม่แสวงผลกำไรหลายแห่งเพื่อคนไร้บ้าน ดังนั้นฉันจึงพูดได้อย่างมั่นใจว่าโดยทั่วไปแล้วคุณคิดผิดโดยสิ้นเชิงองค์กรไม่แสวงผลกำไรเชื่อมโยงคนไร้บ้านกับบริการต่างๆ ที่มีอยู่ และมักจะมีที่พักพิงชั่วคราวในสำนักงาน
น่าแปลกที่องค์กรการเคหะที่ไม่แสวงหากำไรหลายแห่ง เช่น UGM, SA และ SHARE/WHEEL เป็นส่วนหนึ่งของระบบที่คุณควรคัดค้านพวกเขาคือผู้ที่มีแรงจูงใจทางการเงินเพื่อทำให้คนไร้บ้านไร้ที่อยู่อาศัยองค์กรไม่แสวงผลกำไรส่วนใหญ่ที่ไม่ได้รับผลกำไรโดยตรงจากที่อยู่อาศัยจะมีพันธกิจทั่วไปที่มักรวมถึงงาน POC และ LGBTQIA+หากไม่มีคนไร้บ้านเหลืออยู่ในซีแอตเทิล พวกเขาก็จะมีสถานที่มากมายให้หันไปหาและยังคงกระตือรือร้นอยู่
การบังคับย้ายผู้ไร้ที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาถือเป็นสิ่งที่น่ารังเกียจ และยังไม่ต้องพูดถึงว่าผิดกฎหมายอีกด้วยทำไมคุณถึงส่งเสริมสิ่งนี้?
คุณสามารถซื้อบ้านรถพ่วงในนอร์ทดาโคตาได้ในราคาต่ำกว่าค่าธรรมเนียมและใบอนุญาตให้สร้างอพาร์ตเมนต์ในซีแอตเทิลจากการออกแบบ นิวยอร์กมีไว้สำหรับผู้ที่มีรายได้สูงเท่านั้นเว้นแต่ว่าคุณจะถูกขังอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่มีการควบคุมค่าเช่าบางประเภท ใครก็ตามที่มีรายได้ที่มั่นคงอาจเสี่ยงที่จะกลายเป็นคนไร้บ้านในเขตนอร์ธเวสต์เทร์ริทอรีส์แม้ว่าคุณจะเป็นผู้สูงอายุและมีบ้านที่สะอาดและฟรี มีเพียงภาษีเท่านั้นที่ต้องผ่านเช็ค SS ของคุณเรื่องที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่สะเทือนอารมณ์ และนักการเมืองทุกคนในซีแอตเทิลก็โกหกเรื่องนี้ครั้งแล้วครั้งเล่าซีแอตเทิลไม่ได้แก้ปัญหาคนไร้บ้านผู้คนหลายพันคนที่อาศัยอยู่บริเวณชานเมืองซีแอตเทิลไม่มีที่อยู่อาศัยถาวรนักการเมืองพูดแล้วพูด ทนายความพูดแล้วพูด... แต่ 8 หรือ 10 ปีหรือพระเจ้ารู้ดีว่าการรอที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยนานแค่ไหนนั้นไร้มนุษยธรรมฮาร์เรลล์ไม่กล้าที่จะบอกความจริงJosh Feith ก็เช่นกันผู้มีรายได้น้อยในพื้นที่ Greater Seattle ไม่มีทางเลือกอยู่ในเต็นท์หรือเก็บของแล้วย้ายไปที่อื่น
สิ่งที่เลวร้ายที่สุดที่อาจเกิดขึ้นคือฝ่ายบริหารของ Biden จะให้เงินหลายล้านดอลลาร์แก่ซีแอตเทิลเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมากขึ้นมันจะเป็นการเสียเงินเพราะซีแอตเทิลต้องการเงินหลายพันล้าน ไม่ใช่ล้านเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงไบเดนยังสามารถลงทุนหลายล้านดอลลาร์ในบ้านพักคนชราผู้มีรายได้น้อยในชนบทที่ตกต่ำของอเมริกา ซึ่งอาจช่วยลดจำนวนคนไร้บ้านได้จริง20 ยูนิตในมิสซิสซิปปี้หรือ 1 ยูนิตในซานฟรานซิสโก?ความจำเป็นเร่งด่วนมาก
“ซีแอตเทิลไม่ได้แก้ปัญหาคนไร้บ้านผู้คนหลายพันคนที่อาศัยอยู่บริเวณชานเมืองซีแอตเทิลไม่มีบ้านถาวร
การแก้ปัญหาคนไร้บ้านในซีแอตเทิลเป็นเรื่องง่ายการเก็บภาษีบริษัทขนาดใหญ่อย่าง Amazon นั้นเป็นไปได้และขายได้ง่ายปัญหาคือการขาดเจตจำนงทางการเมืองในเรื่องนี้Harrell เป็นส่วนหนึ่งของปัญหา ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของการแก้ปัญหาด้วยวิธีนี้และวิธีอื่นๆ อีกมากมาย เขาจึงแยกไม่ออกจาก Jenny Durkan ผู้เป็นบรรพบุรุษคนก่อนทั้งสองมีความกระตือรือร้นในการต่อต้านคนไร้บ้าน เพื่อสนับสนุนธุรกิจ และต่อต้านกลยุทธ์ที่ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเมืองและภูมิภาคต่างๆ จำเป็นต้องแก้ไขวิกฤตคนไร้บ้าน
มีคำตอบคือในฐานะผู้มีสิทธิเลือกตั้ง สิ่งที่เราต้องทำคือเรียกร้องให้ใช้และเลือกเฉพาะผู้ที่สนใจจะใช้เท่านั้น
หยุดโกหกเรื่องเปอร์เซ็นต์ของที่ดินที่อุทิศให้กับครอบครัวหนึ่งซีแอตเทิลตอนนี้ประมาณ 30%คุณไม่สามารถรวมสวนสาธารณะและทางสาธารณะหรือทะเลสาบไว้ในห้องของคุณได้นักข่าวควรรายงานข้อเท็จจริง ไม่ใช่เรื่องโกหก
ตัวอย่างที่ดีคือการฟ้องร้องใหม่โดยพนักงานของรัฐบาลท้องถิ่นต่อเมืองซีแอตเทิลเกี่ยวกับผลกระทบต่อต้นทุนของ "ข้อตกลงสำคัญ" สำหรับการก่อสร้างทรัพย์สินที่มีอยู่ เช่นเดียวกับการตระหนักรู้ของเมืองเกี่ยวกับผลกระทบต่อราคาที่ต่ำ และพื้นที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ปานกลาง-ชีวิตจริงเป็นอย่างไร เกิดอะไรขึ้นที่นี่ ในขณะที่คณะกรรมการของเรากำลังดิ้นรนเพื่อสร้างกฎหมายอันเลวร้ายที่ส่งผลกระทบต่อชีวิตประจำวันซึ่งพวกเขาดูเหมือนจะไม่สนใจ: https://seattlepapertrail.com/new – to mha for legal problems/
ประการแรก การไม่มีที่อยู่อาศัยระดับกลางไม่ใช่วิธีแก้ปัญหาของเราเพียงแต่ผลิตหน่วยได้ไม่เพียงพอ และการปฏิรูป ADU/DADU ก็ไม่สร้างหน่วยตามที่คาดหวังด้วยเราต้องการตึกสูงและอย่างดีที่สุด MMH นี้จะมอบสารเหนียว 1 กล่องและพื้นเน่าให้เรามากกว่า 5 กล่อง
ประการที่สอง มุ่งเน้นไปที่ AMI 30-80%ในซีแอตเทิลเพียงแห่งเดียว เราต้องการ AMI 0-30% มากกว่า 20,000 หน่วยเพื่อตอบสนองความต้องการในปัจจุบัน และจำนวนนั้นก็เพิ่มขึ้นทุกวันเรากำลังทำประโยชน์อะไรให้กับตัวเองโดยเพิกเฉยต่อความต้องการที่ยิ่งใหญ่และเพิ่มมากขึ้นเช่นนี้?
บทความนี้จะทำให้ผู้อ่าน (รวมถึงผู้บริจาค) เสียหายเมื่อพวกเขาพลาดการฟ้องร้องและรายงานใหม่เกี่ยวกับกิจกรรมกลุ่มพันธมิตรการเช่าในซีแอตเทิลที่ ProPublica และ The Seattle Times รายงานหลายครั้งในปีนี้ชุดอุปกรณ์และความคุ้มครองเหล่านี้ไม่ได้รวมถึงบริษัทจัดการที่สนับสนุนทั้งหมด เช่นเดียวกับบริษัทที่เจ้าของบ้านของฉันใช้ซึ่งใช้ซอฟต์แวร์เดียวกันเขาอวด "ลูกค้า" บนเว็บไซต์ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ว่าเขาขายงานเสริมให้กับเจ้าของบ้านฉันอยู่ในอาคาร 13 ชั้น 3 ชั้นในตัวเมืองฟรีมอนต์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยตกลง.เตียง 700 ฟุต 2 เตียงไม่มีลิฟต์ ไม่มีสำนักงานหรือบริการจัดส่งที่ปลอดภัย ฯลฯ มีราคาเกือบ 2,600 เหรียญสหรัฐในปี 2015 สำหรับโครงสร้างเก่าที่ไม่ได้รับการอัพเกรดด้านแผ่นดินไหวเมื่อได้รับการบูรณะในปี 2014 มีปัญหาทางไฟฟ้าบ่อยครั้ง รวมถึงปัญหาด้านความปลอดภัยและการแฮ็กที่เกิดขึ้นซ้ำ ๆ
การแบ่งเขตจะไม่ช่วยให้เราไปได้ไกลนักหาก ProPublica นิ่งเงียบเกี่ยวกับด้านมืดของธุรกิจให้เช่าปมของปัญหาคือธุรกิจสกปรกปล่อยพื้นที่เช่าว่างๆ แทนที่จะปล่อยเช่าตามอัตราตลาดกลยุทธ์นี้ส่งผลให้ค่าเช่าสูงกว่าราคาตลาด แต่ยังคงทำกำไรได้
ขออภัย เราต้องการ PubliCola สำหรับการรายงานข่าวในท้องถิ่น แน่นอนว่า เมื่อหัวข้อเกี่ยวข้องโดยตรงกับความสามารถในการจ่ายของตลาดที่อยู่อาศัยและสาเหตุ - สิ่งที่สิ่งพิมพ์ระดับประเทศเช่น ProPublica ครอบคลุมอยู่แล้ว พวกเขาจะรวบรวมเฉพาะส่วนที่ใหญ่ที่สุดและมองเห็นได้มากที่สุดของราคาท้องถิ่น คอรัปชั่น.ในอาคาร 13 ยูนิตของฉัน ฉันกำลังช่วยเหลืออพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอนระยะยาวให้เช่า “กบกระโดด” ให้กับอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนที่ว่างในตลาดช่วงโควิด โดยแบ่งปันข้อบกพร่องของอพาร์ทเมนท์กับผู้ที่สมัครและขอ “ปรับราคา” .ในเดือนพฤศจิกายน ผู้เช่าทั้งหมดได้รับแจ้งขึ้นค่าเช่าล่วงหน้าหกเดือนไม่มีการชดเชยสำหรับการเพิ่มอัตราแผนกของเราได้รับการจัดการโดย Crosby & Co และแผนกที่ซ่อนอยู่คือ Seattle Management Servicesแม้ว่าจะเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้น แต่ตัวแทนของเจ้าของจะใช้ที่อยู่อีเมลที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์เราได้ยื่นคำขอเปิดเผยข้อมูลสาธารณะกับ SDCI เพื่อขอให้ตัวแทนเจ้าของบ้านยื่นเรื่องร้องเรียนกฎหมายการเช่าและอัปเดตทะเบียนอาคารของเจ้าของคนสุดท้ายที่ขายอาคารให้กับพวกเขาไม่นานหลังจากเปลี่ยนมือเมื่อไม่กี่ปีก่อน
หน่วยงานวางแผนและพัฒนาชุมชนซีแอตเทิลบอกฉันว่ารายงานโอกาสในการจัดเขตเมื่อเร็วๆ นี้ระบุว่าซีแอตเทิลมีการแบ่งเขตที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะรองรับการเติบโตทั้งหมดที่เรียกว่าแผน 20 ปีจอช คุณช่วยนึกถึงเรื่องราวเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้ไหม?
ฉันทำงานก่อสร้างที่อยู่อาศัยมานานกว่า 20 ปีเราทุกคนเห็นพ้องต้องกันว่าเราต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น อย่างน้อย 250,000 หลังสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อยทั่วทั้งรัฐต่างจากชาวเมืองในตลาด การสร้างอพาร์ตเมนต์ราคาแพงกว่าจะสามารถรองรับแรงงานมีทักษะที่มีรายได้สูงได้ แต่จะไม่บรรเทาปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเฉียบพลันสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อยกว่า 60% ของรายได้เฉลี่ยในพื้นที่ หรือประมาณ 34 ดอลลาร์ต่อชั่วโมงต่อคน-ต้องใช้เวลาถึง 40 ปีกว่าที่อยู่อาศัยที่มีการซึมจึงจะมีราคาไม่แพงเราต้องการมันตอนนี้
ร่างกฎหมาย "ที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยที่ขาดหายไป" ก่อนหน้านี้ไม่มีข้อกำหนดในการเข้าถึงหรือมาตรการต่อต้านการพลัดถิ่นใดๆอันที่จริง ฉันได้เห็นคำพูดต่อต้านการย้ายถิ่นฐานมาหลายครั้งแล้ว แต่ไม่มีแผนที่จะช่วยครอบครัวจริงๆ ที่ถูกบังคับให้ย้ายที่อยู่เพื่อสร้างบ้านใหม่ในชุมชนของตน (ผู้ถูกคุมขังในครอบครัว โบสถ์ เวชศาสตร์ในโรงเรียน เช่น ระบบสนับสนุน)
ที่แย่กว่านั้นคือร่างกฎหมาย MMH ได้รับการสนับสนุนจากนักอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม ซึ่งโต้แย้งว่าการเพิ่มความหนาแน่นเพียงอย่างเดียวจะช่วยปกป้องขอบเขตการเติบโตของเมืองและลดการเดินทางด้วยรถยนต์การแพร่กระจายของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ดูเพล็กซ์สูงสุด 6 ยูนิต) โดยไม่คำนึงถึงการจราจรที่มีอยู่บ่อยครั้ง (15 นาที) จะบังคับให้ครัวเรือนที่มีรายได้น้อยต้องมีรถยนต์เป็นของตัวเองในความเป็นจริง เงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวสำหรับผู้มีรายได้น้อยได้รวมการเคลื่อนไหวบ่อยครั้งเป็นเกณฑ์ในการเลือกสถานที่
ครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำกว่า 80% AMI ต้องการประมาณ 80% ของการขาดแคลนที่อยู่อาศัยให้เช่าคำถามไม่ใช่ว่าเราต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยมากกว่านี้หรือไม่ แต่เป็นปัญหาที่เราต้องการที่อยู่อาศัยประเภทใดและที่ไหน
นอกจากนี้ ร่างกฎหมายก่อนหน้านี้จะยกเลิกค่าธรรมเนียมผลกระทบทั้งหมดที่ได้รับอนุญาตตามพระราชบัญญัติการจัดการการเติบโตเพื่อชำระค่าใช้จ่ายโครงสร้างพื้นฐานไม่น่าแปลกใจเลยที่เมืองต่างๆ จะไม่มีความสุขกฎหมายมีความสำคัญมากกว่าการแบ่งเขตท้องถิ่นเมืองต่างๆ จะไม่ยอมให้มีการใช้มาตรการที่รุนแรงเช่นนี้สิ่งนี้ทำให้เกิดการต่อสู้ระหว่างพรรคเดโมแครตซึ่งถูกต่อต้านโดยพรรครีพับลิกัน
ในเซสชั่นล่าสุด ผู้เสนอล้มเหลวในการทำงานร่วมกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียล่วงหน้าเกี่ยวกับการออกกฎหมายเพื่อปกป้องแนวชายฝั่ง ทางลาดชัน และพื้นที่ชุ่มน้ำนี่คือสาขาท้องถิ่นร่างกฎหมายนี้ได้รับการสนับสนุนจากนักพัฒนา ไม่ใช่สหภาพแรงงานการเคหะJerry Pollet ทำงานร่วมกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียเพื่อดำเนินการผ่านคณะกรรมการและทุนสนับสนุนของเขาเขาเสียชีวิตตามกฎเพราะไม่มีคะแนนเสียงจากพรรคเดโมแครตมากพอหยุดกล่าวโทษ Pollet แล้วแก้ไขปัญหาโดยนำเมืองออกจากการควบคุมการแบ่งเขตใบเรียกเก็บเงินที่อนุญาตเฉพาะดูเพล็กซ์ ทริปเปิล และ ADU ในคอมเพล็กซ์ครอบครัวเดี่ยวทั้งหมดสามารถผ่านได้อย่างง่ายดาย
ไบเดนกำลังทำให้รัฐบาลกลางเข้าสู่วิกฤติที่อยู่อาศัย ดังนั้นอาจจะช่วยได้ใช่ไหมไม่มีทาง ไม่มีทางที่จะสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในซีแอตเทิลให้เพียงพอกับความต้องการครึ่งหนึ่งของความต้องการในปัจจุบันรัฐบาลกลางอาจตัดสินใจที่จะใช้จ่ายเงินอย่างชาญฉลาดและสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในพื้นที่ที่ตกต่ำของอเมริกา... เช่น เขตสงวนของอินเดีย เมืองเล็กๆ ในมิดเวสต์และทางใต้สุด เมืองที่ทรุดโทรมใน Rust Belt... และย้ายรายได้ปกติของ ผู้สูงอายุและผู้พิการในบางพื้นที่ที่สามารถจ่ายได้ไม่ใช่ซีแอตเทิล250,000 หน่วยที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อยในรัฐวอชิงตัน?จะไม่เกิดขึ้น
พวกเสรีนิยมรักเงินของพวกเขาหลังจากการพูดคุยและส่งข้อความทั้งหมด ซีแอตเทิลไม่ได้จ่ายเงินเพียงพอสำหรับที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยสิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นในอดีตและจะไม่เกิดขึ้นในอนาคตหากคุณมีรายได้คงที่ในซีแอตเทิลและไม่มีบ้าน คุณต้องเดินหน้าต่อไปเพราะพวกเขาไม่มีที่อยู่สำหรับคุณ
ฉันคงขาดอะไรบางอย่างที่นี่ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมีราคาไม่แพงตั้งแต่เมื่อไหร่?ยังไม่ถึงซีแอตเทิลการรื้อบ้านหยาบๆ ในบล็อก R1 และการก่อสร้างอาคารหรู 4 ชั้นที่หรูหรา ส่งผลให้ครอบครัวที่ร่ำรวย 4 ครอบครัวจากแคลิฟอร์เนียได้พบสถานที่ที่ดีในการอาศัยอยู่ใน Emerald Cityไม่มีแจ็คที่ดีเลย สำหรับคนสารเลวที่ทำพิซซ่าทุกอย่างเกี่ยวกับอุปสงค์และอุปทาน… อุปทานของคนรวยและสร้างสรรค์ที่ต้องการอาศัยอยู่ในซีแอตเทิลมักจะเกินอุปทานที่อยู่อาศัยเสมอ… และแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่คนทำงานจะอยู่รอดใน PNW ได้ในขณะนี้.. (ดูรายละเอียดที่ซานฟรานซิสโกหรือนิวยอร์ก)
วิธีแก้ปัญหาคือให้ผู้คนยอมรับว่าพวกเขาไม่มีเงินซื้อซีแอตเทิลแล้วออกจากเมืองไปฉันรู้จักคนจำนวนมากในวัย 30 และ 40 ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่เกรทเทอร์ซีแอตเทิล ซึ่งแทบจะไม่มีเงินเลี้ยงชีพ ไม่มีบ้าน และไม่มีวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนว่าชีวิตหลังเกษียณของพวกเขาจะเป็นอย่างไรจะไม่มีวิธีแก้ปัญหาทางการเมืองสำหรับเรื่องทั้งหมดนี้... เลยทีเดียวความผูกพันที่ไม่ดีมักจะจบลงอย่างเลวร้ายแค่ยอมรับว่าคุณไม่ใช่ตัวเองและเก็บกระเป๋ามีชีวิตนอกซีแอตเทิล… ดังนั้นเดินหน้าต่อไปคุณสามารถขอบคุณฉันในภายหลัง.
ทาโคมิ บ้าน AMI 0 ถึง 30% ส่วนใหญ่ที่ฉันเห็นในซีแอตเทิลนั้นเป็นตึกสูงมากกว่าการไม่มีเปลือกกลางอย่างน้อย 5 ต่อ 1ดังนั้นที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นเท่ากับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
คุณถูกต้องว่าที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยในซีแอตเทิลส่วนใหญ่อยู่ในอาคารระดับกลางถึงสูงเพื่อให้บริการที่อยู่อาศัยที่สนับสนุนอย่างต่อเนื่องด้วยพนักงานที่มีประสิทธิภาพ คุณจะต้องมีที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 50 ยูนิตการสร้างบ้านหลังเล็ก ๆ ในพื้นที่ที่ร่ำรวยกว่านั้นไม่ได้ให้ราคาที่จ่ายได้หรือแม้แต่ค่าเช่าด้วยซ้ำการอนุญาตให้ผู้สร้างขายอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องในล็อตเดียวกันกับคอนโดมิเนียมไม่เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของกฎ ADU
เวลาโพสต์: Dec-26-2022